Empresas administradoras de condominios en Torreón

Como se ha visto en los últimos años, la ciudad de Torreón Coahuila repunta en crecimiento de desarrollos en Régimen de Condominio. Esto se debe primeramente a la seguridad que los compradores encuentran al invertir en inmuebles con reglamentos y procesos que garanticen su plusvalía, los cuales deben ser plasmados en el régimen de condominio por profesionales en la administración de condominios.

Este crecimiento acelerado de proyectos inmobiliarios no ha sido igualado con suficientes empresas administradoras de condominios en Torreón, por lo que empresarios y desarrolladores locales, han tenido que asesorarse con empresas de otros estados cercanos, principalmente de ciudades vecinas como Monterrey, Nuevo León, en donde el concepto de Régimen de Condominio es más utilizado y por ende estas empresas cuentan con más experiencia y mejores prácticas.

En SPRAVA México, llevamos ya un par de años otorgando servicios a Complejos Inmobiliarios de la Laguna con excelentes resultados y creemos que la clave para el crecimiento del sector estará en la velocidad en que las empresas administradoras de condominios en Torreón logren dominar el tema de Régimen de Condominio y lo apliquen a los nuevos edificios corporativos, plazas comerciales, edificios residenciales, industriales, etc.

Igualmente uno de los retos a superar será para las autoridades, en materia de actualización de Ley de Régimen de Condominio del Estado de Coahuila, Desarrollo Urbano, Catastro, así como para profesionales en materia Inmobiliaria como notarios, firmas de arquitectos, ingenieros, entre otros.

Explicaremos con palabras sencillas y prácticas estos conceptos, para quienes no están familiarizados con el tema.

Concepto de régimen de propiedad en condominio

En términos simples, se refiere a complejos que cuentan con departamentos, casas, locales comerciales, oficinas, bodegas, naves industriales o una mezcla de estos, en forma horizontal, vertical o mixta, que tienen salida propia a áreas comunes o a la vía pública, en donde existen varios propietarios de unidades privadas, quienes tendrán un derecho exclusivo sobre su unidad, ya sea departamento, local, oficina, etc., pero también tienen un derecho de copropiedad sobre todas las áreas comunes del edificio, plaza o complejo inmobiliario; como pasillos, escaleras, elevadores, lobby, etc.

La escritura del Régimen se debe inscribir en el Registro Público de la Propiedad

Tipos de complejos en régimen de condominio

Departamentos Residenciales en edificio vertical
Casas habitacionales en colonias tipo horizontal
Locales comerciales
Oficinas
Bodegas industriales
Mixtos, es decir, alguna mezcla entre los anteriores
Entre otros.

¿Cuándo aplica o se origina un régimen de condominio?

Cuando existan varios propietarios de unidades privadas, como departamentos, oficinas, locales comerciales, bodegas industriales, etc., que tengan bienes o áreas de uso común e indivisible.
Cuando quien es actualmente propietario de un edificio, plaza comercial, complejo habitacional, que tenga áreas comunes o indivisibles, decida venderlo a diferentes propietarios.
Cuando el propietario de un terreno va a construir unidades privadas con elementos comunes para venta a distintos propietarios.
Cuando varios propietarios de un terreno van a construir unidades privadas con elementos comunes y desean tener propiedades exclusivas cada uno.

Algunos ejemplos de bienes de propiedad común

De acceso: Pasillos, escaleras, portones, jardines, calles interiores, estacionamiento de uso común, etc.
Espacios: Lobby, sótano, vestíbulos, caseta de seguridad, oficina de administración, bodegas, baños, palapas, etc.
Equipos: Elevadores, montacargas, sistema contra incendio, hidroneumáticos, bombas, tinacos, motores, aire acondicionado, calefacción, etc.
Infraestructura: Cisternas, ductos de agua y drenaje, electricidad, gas, cimientos, estructuras, albercas, canchas, azoteas comunes, etc.

Ventajas del Régimen de Condominio

Cuentan con amenidades adicionales al área privativa, que son atractivas para los propietarios
Existe un reglamento que al hacerlo cumplir, asegura que el complejo cuente con el mantenimiento necesario, lo que ayuda a la plusvalía de este.
Se nombra a un administrador cuyas obligaciones son: resolver sobre todos los temas relacionados con el condominio, asegurar el cumplimiento del reglamento, atender a los propietarios y usuarios, así como apoyar en la solución de conflictos entre los mismos.
Se tiene mayor seguridad al tener controles de acceso, equipos, personal de vigilancia y seguros de responsabilidad civil, daños a terceros, etc.
Tienen una mejor ubicación ya que usualmente se instalan en zonas adecuadas al tipo de uso que se le dará.
Son excelentes como inversión para arrendarlos a un tercero ya que la conservación, seguridad y mantenimiento está asegurado

Obligaciones básicas para los propietarios

Pagar una cuota para el mantenimiento del Condominio
Cumplir con los reglamentos del Régimen, por lo que es indispensable conocerlos previamente.
Aprender a vivir en comunidad y armonía con el resto de los propietarios o usuarios.

Principales pasos para constituir un Régimen de propiedad en condominio

Cada propietario, deberá declarar su voluntad en escritura pública
Contar con las licencias, permisos y autorizaciones respectivas
Detallar la ubicación, dimensiones y límites del terreno donde estará el complejo sujeto a Régimen de condominio
Describir el tipo de construcción, materiales, estilos, etc.
Detallar medidas y colindancias de cada unidad privativa, ya sea departamento, local, oficina, estacionamiento, etc., indicando su número interior o nomenclatura
Detallar cada una de las áreas de uso común, medidas y datos de identificación
Detallar el área de cada unidad privativa y su proporción sobre el total de unidades privativas
Plano General, de cada unidad privativa y de cada una de las áreas comunes.
Reglamentos general del condominio
Entre otros

Con el fin de fomentar el crecimiento de empresas administradoras de condominios en Torreón que dominen el tema de proyectos en Régimen de Condominio, proponemos las siguientes estrategias, las cuales están encaminadas a desarrolladores, empresarios, arquitectos, gerencias de proyectos, entre otros, así como empresas de administración que deseen expandir y mejorar sus servicios.

Estrategias para fomentar el crecimiento de empresas administradoras de condominios en Torreón

Para desarrolladores de proyectos inmobiliarios

Que estudien las ventajas que los inmuebles en régimen de propiedad en condominio tienen para los compradores y para ellos mismos.
Que se asesoren correctamente con especialistas en el tema antes de iniciar con un nuevo proyecto

Para autoridades y dependencias gubernamentales

Que realicen un estudio de las leyes aplicables con el fin de actualizarlas a las necesidades y proyectos actuales así como a los que se tienen planeados.
Que, mediante consenso con empresarios laguneros y especialistas en administración de Condominios, propongan actualizaciones a la ley de Régimen de Condominio del Estado y procedimientos relacionados.

Para profesionales de construcción

Que estudien el tema de Régimen de condominio, reglamentos de diseño y construcción, así como prácticas comunes para garantizar el diseño estético y funcional de los edificios e inmuebles.
Que en sus propuestas de proyectos incluyan un estudio de riesgos administrativos y operativos realizado por profesionales en administración de condominios, para evitar malos resultados en la operación diaria y seguridad del complejo

Para empresas de administración de condominios de Torreón

Que integren a su equipo de trabajo abogados que dominen el tema de Régimen de propiedad en Condominio o que se capaciten muy bien en el tema
Que investiguen o se asesoren con empresas administradoras con más experiencia para que les ayuden a obtener los conocimientos necesarios y las mejores prácticas para la administración de inmuebles de este tipo.

Estamos seguros de que el crecimiento inmobiliario de complejos en Régimen de condominio o con acceso controlado y áreas comunes, en Torreón y otras ciudades similares, sólo podrá tener éxito en la medida que las partes relacionadas con ello, ya sea desarrolladores, empresarios, inversionistas, firmas de arquitectos, empresas de construcción, autoridades municipales, etc., dominen y entiendan el alcance de este tipo de complejos ya que es una clara tendencia de los nuevos compradores.

Por su parte, las empresas administradoras de condominios en Torreón deberán expandirse rápidamente, mediante la especialización en estos complejos y la asesoría y capacitación de empresas de otros estados que les ayuden a mejorar sus procesos de operación y el conocimiento legal para la creación de inmuebles en condominio.

Finalmente, para los compradores y arrendatarios de propiedades en Régimen de Condominio, les queda el gran reto de aprender a vivir o trabajar en comunidad y convivencia social, respetando los reglamentos y entendiendo que cada acción individual afecta a todos los demás propietarios y usuarios.

SPRAVA México tiene la experiencia, el conocimiento y el equipo necesario para contribuir a este gran cambio en la región, trabajando de la mano con empresarios, profesionales inmobiliarios y autoridades, para proponer soluciones para el desarrollo de proyectos inmobiliarios exitosos.

Si requiere conocer más de nuestros Servicios, llámenos al (81) 2555 86550 o al correo electrónico contacto@sprava.mx.